观点网讯：2月27日，香港财政司司长陈茂波表示，去年香港楼价累计跌逾15%，但由于是从高位回落，目前楼价水平仍然高企。加上政府早前实施的楼宇需求管理措施，目的在于令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情况下有优先机会，因此政府经研究后，认为目前不适合撤销任何楼市辣招。

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陈茂波重申，去年4.5万宗成交中，有90%市民是首次置业，大部分是中小型单位，政府因而决定调整相关从价印花税税阶，减轻市民负担。

他又提到，去年楼市受经济疲弱及加息等拖累，成交量跌至4.5万宗，前年经济较好时有约7.5万宗，平均而言，去年交投量仍然维持2013至2020年每年约6万宗成交的水平。由于经济逐步向好，相信楼市正在企稳。

对于近期多幅用地流标，陈茂波表示，去年楼市正在调整，发展商出价会较为审慎，当楼市转趋稳定，相信卖地市场会恢复正常情况。

他又表示，目前不会为资本投资者入境计划，而调整楼宇需求管理措施，否则会影响市场。

另外，陈茂波表示，由于未来5年政府基建和工务工程平均每年涉及过千亿元，因此计划每年发债约650亿元，以管理现金流。但政府有一定财政储备，目前不急于发债，会视乎经济、利率走势等，决定何时发债。他又提到，当利率较高时，可以将债券年期缩短，加大政府财政弹性。

陈茂波强调，截至3月底，政府未偿还债务占本地生产总值4.5%，直至2027年度有关占比将升至约9.5%，与全球比较，水平偏低，有能力透过发债管理现金流。

他又提到，不担心在政府发行的绿色债券和基础建设债券，拨出一定比例优先供强积金基金投资后，会出现债务滑坡。他表示，过去有声音一直希望强积金可以有更稳健的投资回报选项，认为有关计划可以令强积金成员有多一个选择。

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